Ajuda com Financiamento Imobiliário

Entrada (Down Payment)

A recomendação mais comum "para estrangeiros" é pagar 25% do valor do imóvel como entrada, embora alguns financiamentos exijam apenas 3,5% de entrada. Quanto maior o valor da entrada, menor será o total do seu financiamento — o que significa parcelas mais baixas ou a possibilidade de adquirir um imóvel de valor mais alto.

Prazo do Empréstimo (Loan Term)
O tipo de programa de financiamento pode impactar tanto a taxa de juros quanto o valor das parcelas mensais. Na calculadora, você pode escolher entre diferentes prazos, como financiamento fixo de 30 anos, 15 anos, entre outros.

Tipo de Financiamento (Loan Type)

Existem diversos tipos de financiamento, mas os mais comuns são os de taxa fixa e taxa ajustável.

Nos financiamentos com taxa fixa, a taxa de juros permanece a mesma durante todo o contrato. Isso significa que suas parcelas mensais serão constantes, mesmo em financiamentos de longo prazo, como os de 30 anos. Os principais benefícios desse tipo de empréstimo são a estabilidade e a previsibilidade do valor total de juros.
Já os financiamentos com taxa ajustável (ARM) possuem taxas de juros que podem variar ao longo do tempo. Normalmente, eles começam com uma taxa menor do que a dos financiamentos fixos e mantêm esse valor por um período pré-determinado, antes de passarem a variar anualmente. Por exemplo, em um ARM 5/1, a taxa de juros é fixa nos primeiros 5 anos, e depois passa a ser ajustada anualmente. O principal benefício desse tipo de financiamento é começar com uma taxa de juros mais baixa.

Taxa de Juros (Interest Rate)

Esse campo vem preenchido com a média atual de mercado. No entanto, sua taxa real pode variar conforme fatores como pontuação de crédito e valor da entrada.

Imposto sobre a Propriedade (Property Tax Rate)

A calculadora inclui uma estimativa do imposto sobre a propriedade com base no valor do imóvel. Esse valor pode ser ajustado nas opções avançadas da calculadora.

Seguro Residencial (Home Insurance)
O seguro residencial geralmente é exigido pelas instituições financeiras, dependendo do tipo de financiamento. Esse valor também pode ser ajustado nas opções avançadas da calculadora.

Taxas de Associação (HOA Fees)

A taxa de associação de moradores (HOA) é um valor mensal que pode ser cobrado de proprietários em determinados tipos de imóveis residenciais. Essa taxa é usada para manutenção e melhorias das áreas comuns e dos serviços da associação.